扭轉好房情 北市「小宅」成主流
談及近年房地產的整體購屋指南，葉財記建設業務部經理張國麟首先提出2個較為特殊的現象。第一，近年市場購屋主流消費群是介於1500萬至2500萬間，又加上安心成家貸款的延展政策，「小宅」產品肯定將是北台灣近年房市主流商品，就連新光人壽申請建照的內湖陽光街及重慶南路大坪數建案，都為了避開台北市特有的「豪宅稅」而「趁還來得及，修正設計來補救」。當然產品會越往郊區坪數需求會相對較大，以南部或二線城市仍應以「大宅」產品為主流。
–
第二，近年是傳統產業的「推案爆量年」！老字號的傳統產業，如大同、台肥、南港輪胎、士林紙廠、中華電信、東元電機、裕隆…等紛紛在北台灣釋放出大型個案，總銷金額已近1500億大關，主因是北台灣都會區已開發飽和建地日漸稀少，現在恰是這些傳統產業活化資產的好時機，他們也極有可能以降價策略，取得更高的銷售率快速回收現金，以轉換另一投資項目換取更高利潤，畢竟他們的土地成本遠遠低於所有建商，屆時，此也將有機會成為買家值得關注入場的選擇。
●更多內容，請見 夢想誌第三期《頂級豪宅設計大賞》 >>
