什麼是商業用地？
意指該塊土地性質用於建設商業用房屋，並從事商業活動使用，不以塑造居住品質為目的，例如：商店、飯店、辦公室等。但仍有部分自宅用房屋，像是住商混合大樓則規劃為商用住家各半。
分辨土地分區，了解使用用途
在購屋前務必查清楚房子的土地來歷！若已是成屋，可以查閱「建築謄本」，若為預售屋，則可以要求查看建商的「建造執照」，並看清上頭所登記的「使用用途」，如此即可明確得知每一戶的實際規劃。若使用用途登記為「辦公室」或「事務所」，此間房子就只能作為辦公室使用，若更改為住家格局或是當作住家使用，就是違反使用用途，需承受被取締的風險。
 |
了解自身需求，選擇投資方針
一般人買房多作為居住使用，所以很多首購族或是專業知識不足的民眾常會受到業者的不實宣傳，買下使用用途登記為辦公室的房子。另外，由於商業用地周邊的生活機能比起一般住宅用地更高，擁有高經濟價值，房價卻又較一般住宅用地低，很容易給人買到賺到的感覺。這樣的住宅雖不適合以居住為訴求的民眾，但對於創業族群來說，公司可直接登記於房子內，無需跟他人借殼，並享有房子所有權，正是十分合適。所以，依據不同需求選擇買房方向才是投資的關鍵原則。
 |
以下為您整理出3大關鍵重點，以清楚了解商業用地與一般用地的房子，存在哪些差別：
- 貸款：政府針對首購族所推出的相關貸款優惠利率都限定購買「住宅」才得以申請，因此，若您購買的房子使用用途為「事務所」或是「辦公室」，就無法享有這項優惠貸款。另外，在貸款成數方面，商業用地住宅較一般住宅用地低，若非建商提出相關優惠，貸款成數難以貸至8成，部分銀行甚至不接受「事務所」或是「辦公室」的貸款業務。
- 投資：雖然商業用地房子的單價較一般住宅用地低，但是，相對賦稅也較高；此外，購買商業用地的房子通常皆以毛胚屋交屋，再加上裝潢費用，並不見得比較便宜。若您是以投資為取向購買商業用地的房子，未來想要將房子轉手也並不好賣，甚至可能面臨轉售無門的窘境，所以購買前一定要有明確的打算和規劃，以免因小失大。
- 安全保障：商業用地的房子內存在著各個不同的公司行號，所以出入相對複雜，建議購屋前可以先向房仲業務或是大樓警衛打聽該大樓的使用比例，以保障自身安全。
