採訪撰文／孟圓琦 圖片來源／pixabay、unsplash

近期在戲劇界中引起話題熱潮的《台北女子圖鑑》，講述北漂女子從台南到台北的歷程與甘苦談。然而現實生活中，無論是北漂或南移的朋友們，要找到合適的落腳處安定下來之前，對於租屋物件、地區、合約內容，一直到面臨簽約後的各種狀況，需要承租方與出租方雙方達成合意的協議，才能有好房東及好房客共好。另外日本、歐美流行青銀共居，對現在台灣面臨老年化社會、加上獨自居住的長輩，也可參考「青銀共居」的概念與模式，這次陳懿茱社長就來和大家作分享。

要租屋也要做功課 陳社長的要點與心法分享

租房時總是擔心遇上各種陷阱，夢想誌陳懿茱社長以綜觀房產多年的經驗，和各位讀者好朋友們分享幾項要點：首先，租屋前務必到現場勘查，很多細節是照片看不到的！以實例來說，先前曾遇過到租屋處實地查訪，才留意到一處天花板有重新上漆的痕跡，輕敲更是聽出非原本水泥樓板的聲音，而是以美耐板夾層空間出租給學生，在安全方面可能會有一定的疑慮。平時看房可能多為水平視角，「照片」必然還會有未能注意到的細節，不可不慎。除此之外，如果有看房付完押金後，不滿意欲退回押金等需求務必載明，如對於租約合同不熟悉、擔心有不合理的條款，亦可參考內政部地政司的「房屋租賃契約範本」，即可到就近的公證處進行公證，保障居住安全與彼此權益，清楚區分權責與義務即是自我保護。陳社長也分享，除了同時評估預算、地段外，也能夠考慮住在家人附近、有個照應。

青銀共居 共生互利的新選擇

隨著社會的人口老化速度加快，熟齡住宅的規劃也逐漸無法完全顧及銀髮族的狀態與需求。而國外已施行多年的「青銀共居」，意指青壯年與長者共居，而前者提供陪伴或是活動設計予長輩、長者們除了提供相對一般租屋更為優惠的價格出租空間，青年、學生房客與長者也可做為生活智慧的分享與相互關照。然而這在台灣，也是個不錯的選擇，地方社會住宅均有在推動青銀共居、讓更多人留意也接受「共生公寓」的新模式。古有云「家有一老如有一寶」─長輩們可能自有房產但子女不在身邊，在經過一定條件的篩選下，另行出租給學生或小資族等，一方面可以減少獨居老人缺乏陪伴與談話對象的狀況，保持心態開放健康；另一方面，青年們也能夠以節慶活動的安排，或是益智遊戲的帶領等，換取租屋費用之減收租金。不僅能體驗新的生活模式、交流經驗彼此扶持，進而達到共好的理想、形成相互關照善的循環。

常見租屋Q&A

Q1. 租屋後發覺有漏水問題、水管不通等物件損壞之情形，該找房東、還是自行處理？
A1. 依循《民法》第423條：出租人(房東)應在租賃期間，維持出租物品的正常使用狀態交付承租人(房客)，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用之狀態。故責任應屬於房東。若房東不處理，則需先行告知房東處理期限、到了期限後仍無動作，再詢問是否自行處理、從租金中扣除等。但房客亦須良善使用、盡維護責任。

Q2. 未滿《民法》規定之20歲未成年人，如因就學或求職所需而在附近租房，是否無效？
A2. 考量方便上下學而就近租屋，因而房屋屬於「日常生活必須」，故契約有效。但房東仍可按《民法》第80條要求其法定代理人，在一個月以上之期限回覆是否承認租賃契約，逾時未回覆則視作不同意、契約無效。學生租房仍建議請家長協助、安全為先。

(相關法規參考：全國法規資料庫)

人物攝影／Hedy
服裝提供／SHIATZY CHEN 02-2299-7988

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