近年來，小宅已成為主要的居住型態，許多大樓戶數多，管線就相應增多，在管路設計與維護空間配置上存在挑戰，可能影響建築物的安全性與居住品質。

集合住宅給排水管路究竟要佔據多少建築空間，現行的給排水管路設計缺乏明確的規範。埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等問題，均亟待改善。

傳統集合住宅大樓中，有些施工方法可能影響結構安全或產生漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至進一步引發訴訟案件。台灣的氣候環境與地震頻繁，容易造成建材老化、劣化，管線破損很難避免。

管路維護工作應分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，必須妥善規劃空間。考量小宅戶數增加、空間減少，管路需要有擴充維修的概念，應進一步研擬合理的空間規劃，避免於使用階段產生無法維修的困境。

此外，室內空氣品質（IAQ）與住宅共用管道間通風環境具有關聯性，共用管道間的通風不良，可能導致汙染物質擴散至住戶室內，進一步影響居民健康。

當前，老舊大樓漏水問題引發的住戶糾紛，對社會成本與司法成本造成壓力，也影響住戶間的鄰里關係與生活品質。

建議政府及相關單位考量集合住宅的管道空間規劃，並進一步研擬明確的法規，推廣「友善修繕」的設計與施工，以確保居民的居住品質與安全，減少住戶間爭議。

【資訊提供】

郭紀子／社團法人台灣物業管理學會理事長

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